恒大购房合同和谁签？
恒大购房合同由业主和开发商恒大公司签订。
恒大逾期交房超1年，超出了合同约定的3个月，能按合同退房么？
能按合同退房。 一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是三十天到九十天不等,如果超过这个期限开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。
如果已经在合同中约定开发商延迟交房违约赔偿的,合同继续履行,在合同签定的延迟期内不能以开发商逾期交房为由请求解除合同。
根据我国相关法律法规，购房者在以下情况下可以要求退房：
1. 开发商逾期交房：如果恒大逾期交房超过 1 年，超出了合同约定的 3 个月，购房者有权要求退房。根据《合同法》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。购房者可以依据合同约定的违约责任条款要求恒大承担相应的违约责任，包括退还购房款及银行贷款利息损失。
2. 开发商资金链断裂：如果恒大逾期交房是因为资金链断裂，购房者可以要求退房。资金链断裂可能导致开发商无法继续履行合同，购房者的权益无法得到保障。此时，购房者可以要求恒大返还已支付的购房款及银行贷款利息损失。
3. 工程质量问题：如果恒大逾期交房是因为工程质量问题，购房者可以要求退房。工程质量问题可能导致房屋无法正常居住，购房者的权益无法得到保障。此时，购房者可以要求恒大返还已支付的购房款及银行贷款利息损失。
需要注意的是，具体退房流程可能因地区和个案而异，建议您咨询当地的律师或相关部门了解具体情况。在申请退房时，您可以向开发商提出书面申请，并提供相关证据，如合同、付款凭证等。如果开发商不同意退房，您可以向法院提起诉讼，要求法院判决退房。在诉讼过程中，您还可以全权委托律师处理。
恒大的购房合同多久能下来？
恒大购房合同只要房管局网签备案后就马上可以下来，一般购房后2月内就能下来。
恒大房产在国内很多城市都建造了楼盘，正常买房后的30天内可以拿到购房合同，因为签订完购房合同是需要到当地的房管局备案的，开发商一般都会积累很多合同集中到房管局备案，如果超过30天，一定要及时找开发商沟通。
出现迟迟不愿意给购房合同的情况，一定要走法律的途径保护自己，购房合同也属于一种保障，因为只有签订了购房合同才起法律效力，后期出现任何问题都是可以拿合同说话的。
恒大购房一般在购买后三十日内拿到购房合同，只是实际时间以具体情况而定。
购房者在与开发商签订购房合同后，开发商要将合同拿去房管局备案，但是因为开发商经常是手头积累了一定数量的合同之后才会去房管局集中备案，不过最长应不超过30天。
到此，以上就是小编对于恒大合同违约金一般多少钱的问题就介绍到这了，希望介绍的3点解答对大家有用。
